हाल ही मे CBDT ने financial year 2023-24 के लिए नया Cost Inflation Index (CII) notify किया है 348 का CII बताया है। CII से Tax benefit होता है जोकि LTCG मे होता है। अगर आपको CII के बारे मे नही पता तो आगे हम Detail मे बताने वाले है।
Cost Inflation Index क्या है? (What is the Cost Inflation Index in Hindi?)
Cost Inflation Index को CII भी बोला जाता है। एक एक type का Index है जो long term gain के लिए कम आता है। Inflation यानि आपको भी पता है की महगाई। और महगाई हल साल बढ़ती रहती है आपने देखा होगा की कोई घर 10 साल पहले 2 लाख मे मिलता था आज 20 लाख का मिल रहा है क्यूकी समय के साथ सारी चीज़ों की value बढ़ती है और हमे सारा समान महागा भी मिलता है।
तो CII से आप किसी भी साल से किसी भी चीज़ को compare कर सकते है की 10 साल पहले इसकी value कितनी थी आज कितनी है। यानि की10 साल पहेले के 2 लाख के घर की कीमत आज क्या है?
Cost Inflation Index का Use कहा होता है?
Cost Inflation Index (CII) का use किसी भी Asset, Jewellery, gold, Land, Building, Share, mutual fund एसी ही सारी चीज़ों मे use होता है उसकी Real time value निकालने मे।
और आपको Long term मे समज़ आता है की आपको Inflation के साथ किसी भी चीज़ मे फाइदा हुआ या नुकसान।
Income Tax Return file करते वक्त अगर आपको किसी चीज़ मे Long Term gain या Loss है तो वह आपको Indexation का फाइदा मिलता है जिससे आपको मुनाफा कम होता है।
Cost Inflation Index से आप Tax केसे बचा सकते है।
Cost Inflation Index से आपकी purchase value बढ़ती है। जिससे आपका मुनाफा कम होता है जिससे आपको कम tax देना होता। लेकिन सही मे तो आपको ज्यादा मुनाफा ही हुआ है लेकिन महगाई की वजह से वो कम दिखता है। तो ये तो आपके सब्र का फल है।
Cost Inflation Index Long term Capital Gain या loss निकालने के लिए है यानि की जब आप कोई चीज़ long term में बेचते है तो उसकी आज की वैल्यू क्या है वो और जितने में बेचा उसके Difference से पता लगता है.
अब हम ये जानते है की CII (cost Inflation Index) कैसे निकालते है.
Cost Inflation Index (CII) कैसे निकाले? (How to calculate Long term capital gain/Loss?)
cost Inflation Index निकालने के लिए आपको अलग अलग साल के Index पता होना चाहिए जिसका use करके आप Value निकाल सकते है.
तो नीचें आप देख सकते है अलग अलग साल के Index. 2001 इसका base year है यानि की आगे आपने जो लिया है उसका भी base 2001 ही रहेगा
| Financial Year | Cost Inflation Index (CII) |
| 2001-02 (Base year) | 100 |
| 2002-03 | 105 |
| 2003-04 | 109 |
| 2004-05 | 113 |
| 2005-06 | 117 |
| 2006-07 | 122 |
| 2007-08 | 129 |
| 2008-09 | 137 |
| 2009-10 | 148 |
| 2010-11 | 167 |
| 2011-12 | 184 |
| 2012-13 | 200 |
| 2013-14 | 220 |
| 2014-15 | 240 |
| 2015-16 | 254 |
| 2016-17 | 264 |
| 2017-18 | 272 |
| 2018-19 | 280 |
| 2019-20 | 289 |
| 2020-21 | 301 |
| 2021-22 2022-23 2023-24 | 317 331 348 |
The formula to calculate inflation-adjusted cost price is:
(CII of the year of sale/CII for the year of purchase) * Actual cost price.
एक Example से समजते है जिससे आपको अच्छे से समज आएगा.
१. मीना ने १९९८ में २ लाख का घर ख़रीदा और १ January २०२२ में १० लाख का बेचा तो ऐसे तो १० लाख -2 लाख यानि की ८ लाख का प्रॉफिट हुआ और उसको २०% का टैक्स देना होगा अगर वो index का use नही करती तो.
लेकिन अब निकालते है Inflation cost
317/100*2 लाख = 634000 अभी के टाइम की घर की cost 634000 आयी तो 10 लाख मैसे 634000 निकाले तो 366000 का प्रॉफिट आया तो आपको 366000पे टैक्स देना होगा.
यहाँ पे 2001 इसलिए लिया क्युकी 2001 के पहले की जो भी ख़रीदा उसका base year 2001 ही माना जायेगा.
अगर आपने कोई Improvement की तो उसका भी index निकालके Purchase price में add हो जायेगा.
और Improvement में भी आपको यही फोर्मुला लगाना होगा बस Improvement की price अलग करनी होगी.
Important Notes:-
- Index का बेनिफिट सारी चीजों में नही मिलता है जेसे की Unlisted Share और इक्विटी म्यूच्यूअल फण्ड और बोनड्स में.
- Index का Benefit long term के लिए है यानि की आपके प्रॉपर्टी या कुछ जो उनका टाइम है उससे ज्यादा hold की है तब ही.
- Asset पे 2 साल यानि की 24 महीने तक hold किया है तो वो long term माना जायेगा लेकिन share में 12 महीने यानि की १ साल तक hold किया है तो वो long term माना जायेगा.
- अगर आपको loss हो रहा है तो आप वो Carry forward भी कर सकते है.
- बाकि किसो में आपको १ लाख से ज्यादा का LTCG है तो 10% flat टैक्स देना होगा.
तो ये था CII के बारे में अगर आपको कोई और सवाल हो तो Comment कर सकते है.